甘犁:楼市崩溃对普通家庭具灾难性影响

网易财经9月讯9月12日,沈阳宣布取消楼市限购,至此全国46个限购城市中,仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整,而已经解除限购令的城市超总数八成。“限购松绑潮”会刺激楼市成交量大幅回暖吗?各地政策调整逐步加码,楼市预期真的改变了吗?网易财经《意见中国》专访西南财经大学经济与管理研究院院长。


房价崩溃对普通家庭具灾难性影响

网易财经:为什么中国老百姓会把资产大多数配置在房地产上呢?你觉得这个是合理的吗?

甘犁:我觉得应该说有两方面的原因,第一方面原因当然是中国老百姓我们有这么一个传统,觉得房子是很重要,要买房,没有买房子好象就不能安家立身的。第二个原因实际上也是市场的原因,房子在过去这些年涨的很快,然后凡是以前买了房子的人现在好象都至少是帐面上的资产就非常地好,增长的很快,所以经常我的同学我的朋友,我的亲人我的亲戚买房子都赚了钱,我也去买房子赚钱。所以这个是一个非常重要的投资原因,再加上我们的股市又不景气,所以大家就说我的钱没地投资了,我只有投房子。我们都讲不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里面这是很简单的道理,如果你把所有的鸡蛋放在一个篮子里面一旦出了问题,鸡蛋就全碎了。房子你把所有的钱都放在房地产里以后,房地产这个市场出了问题以后,有可能它对家庭的影响是灾难性的。

网易财经:其实房子本身就有两个属性,一个是居住属性,一个是投资属性,从国外的情况来看是怎样的呢?国外的人他会投资多大的资产比例在这个房子上?

甘犁:我们中国目前房地产在家庭总的资产比例是65%左右,不同的地区它这个比例还不一样,北京到83%,上海是75%,一线城市高一些,因为它房价很高。在国外的话我们按全国我们比如说以美国为参照点,我们基本上我们家庭资产配置是65%是房子,然后12%是金融资产,然后剩下加起来差不多65%+12%就是80%,剩下有5%是汽车,剩下的是工商业资产,还有一些其他的量不大了。这是我们中国目前的资产配置状况。美国正好有一点就是差别蛮大的,美国是这样,这个80%当中40%是房子,40%是金融资产,我们是60%多是房子。